物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1041号

本案系物业服务合同纠纷。元海公司、何宝杯双方签订的《##前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行合同的约定。关于元海公司诉请何宝杯支付欠缴的物业管理费的问题。元海公司、何宝杯双方虽自2013年4月9日至2014年12月31日期间未签订书面的物业服务合同，但根据原审法院查明的事实可知，元海公司在此期间一直为涉案的楼盘进行物业管理，元海公司、何宝杯之间形成了事实上的物业管理关系，故元海公司依据上述服务协议要求何宝杯支付2011年8月至2014年12月期间的物业管理费4510元［（1元／月／平方米×130平方米-20元／月）×41个月］，有合同和事实依据，原审法院予以支持。关于违约金。何宝杯逾期未交纳物业管理费已构成违约，故元海公司依据上述服务协议要求何宝杯按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金，合理合法，原审法院予以支持。元海公司主张的计算滞纳金本金及起算日期符合协议约定，原审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民

本案系物业服务合同纠纷。元海公司、何宝杯双方签订的《##前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行合同的约定。关于元海公司诉请何宝杯支付欠缴的物业管理费的问题。元海公司、何宝杯双方虽自2013年4月9日至2014年12月31日期间未签订书面的物业服务合同，但根据原审法院查明的事实可知，元海公司在此期间一直为涉案的楼盘进行物业管理，元海公司、何宝杯之间形成了事实上的物业管理关系，故元海公司依据上述服务协议要求何宝杯支付2011年8月至2014年12月期间的物业管理费4510元［（1元／月／平方米×130平方米-20元／月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1041号上诉人（原审被告）：何宝杯，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××3819。委托代理人：邓琼新，女，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市禅城区，系上诉人何宝杯的妻子。被上诉人（原审原告）：广东元海资产物业投资管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，组织机构代码××。法定代表人：周树登。委托代理人：彭……