房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终3131号

涉案《商品房买卖合同》系双方自愿签订，符合法律相关规定，应属有效，双方均应全面履行。按照《商品房买卖合同》的约定，乐清市大地房地产开发有限公司应在2015年1月31日前向周洲、陈冬萍履行交房义务，其至今尚未交付涉案房产，已构成违约，但按照双方签订的《商品房买卖合同》第十条有关“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金。……”的约定，周洲、陈冬萍在乐清市大地房地产开发有限公司逾期交房超过90日即2015年5月1日开始享有解除合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第95条的规定，合同解除权行使的期限有两种。第一种是在法定或当事人约定期限内行使。无论法定期限还是约定期限，在性质上都属于除斥期间，解除权于预定存续期间届满当然消灭。第二种是在对方当事人催告后的合理期限内行使。另根据《最高人民法院关于审理商

涉案《商品房买卖合同》系双方自愿签订，符合法律相关规定，应属有效，双方均应全面履行。按照《商品房买卖合同》的约定，乐清市大地房地产开发有限公司应在2015年1月31日前向周洲、陈冬萍履行交房义务，其至今尚未交付涉案房产，已构成违约，但按照双方签订的《商品房买卖合同》第十条有关“除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3131号上诉人（原审原告）：周洲，男，1989年3月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。上诉人（原审原告）：陈冬萍，女，1991年2月3日出生，汉族，住浙江省上虞市。上列二上诉人委托代理人：南忠权，浙江联英（乐清）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乐清市大地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330382582680359H，住……