房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1601号

公民、法人可以通过代理人实施法律行为，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。”周德军受周秀花的委托与何光琼签订的承包合同实为房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，周秀花作为受托人可以直接向何光琼主张权利。根据合同约定，暖气费由何光琼承担，双方在协商解除承包合同时，何光琼自行在向周秀花出具的欠条中注明暖气费由周秀花负担，对此周秀花并未同意，此欠条由何光琼持有，系何光琼单方的意思表示，不能认定双方就暖气费应由周秀花承担已达成合意。周秀花现已垫付涉案房屋2014年-2015年暖气费12976.26元，此款项何光琼应给付周秀花，周秀花此项诉讼请求合理，原审法院予以支持。周秀花未提供相应有效证据证明交通费100元，对此诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法

公民、法人可以通过代理人实施法律行为，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。”周德军受周秀花的委托与何光琼签订的承包合同实为房屋租赁合同，系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，周秀花作为受托人可以直接向何光琼主张权利。根据合同约定，暖气费由何光琼承担，双方在协商解除承包合同时，何光琼

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1601号上诉人（原审被告）：何光琼，女，1968年9月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。被上诉人（原审原告）：周秀花，女，1958年4月15日出生，回族，乌鲁木齐市民族服装厂退休职工，住乌鲁木齐市天山区。委托代理人：周德军（系周秀花弟弟），男，1970年3月1日出生，回族，乌鲁木齐广林汽车有限公司职……