金融借款合同纠纷 （2021）黑01执异611号

对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。同时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，哈尔滨市教育局与工大集团产权置换协议约定新建的哈33中学校舍产权和土地使用权归哈尔滨市教育局所有，涉案房产及土地属于哈尔滨市教育局置换房产，工大集团及哈尔滨市教育局均承认该房产已抵偿给王**。王**在人民法院查封之前已与工大集团签订合法有效的书面买卖合同，以拖欠货款冲抵全部购房款，并实际占有涉案房产及土地，因哈尔滨市教育局与工大集团就双方置换的房产更名过户约定了办理顺序，而非因王**自身原因未办理更名过户。综上，案外人王**主张其对涉案房产及土地享有排除执行权利的异议理由成

对于案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行。同时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，哈尔滨市教育局与工大集团产权置换协议约定新建的哈33中学校舍产权和土地使用权归

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执异611号案外人：王**，男，1962年8月12日出生，汉族，住哈尔滨市道里区安固街X号X单元X室。申请执行人：中国农业银行股份有限公司青岛高新区支行，住所地山东省青岛市高新区智桥路X号。法定代表人：张海波，行长。委托诉讼代理人：史明海，山东海旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨玉文，山东海旭律师事务所律师。被执行人：青岛渤海石油化……