土地行政管理（土地） （2018）湘09行初49号

《中华人民共和国行政诉讼法》第七十八条第一款规定：“被告不履行、未按照约定履行或者违法变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。”本案中，市政府、市公用事业局在与锦新公司依法达成以地换地的补偿安置协议后，理应在合理期限内将土地交付锦新公司以履行自己的约定义务。因市政府、市公用事业局未能及时交付用以置换的3.78亩土地，致使旭明花园A栋在2011年12月取得预售许可证后，无法完成此后的给排水、通电、通气和出入道路工程，无法建成达到入住条件的房屋，也将导致旭明花园A栋已预售房屋必然无法按期交房，未能预售房屋无法变现，故市政府、市公用事业局未能及时交付置换土地的行为与锦新公司因旭明花园A栋已预售房屋无法按期交房需要承担的延期交房责任、约定交房日期至实际交房日期期间房屋及相关设施因自然损耗所造成的维护、修复费用、未能预售房屋无法变现损失存在主要因果关系。但本案中，根据常德市房管局的备案登记，锦新公司旭明花园A栋房屋已全部处于已售状态，故不存在未能预售房屋无法变现损失，亦不存在锦新公司主张的旭明花园A栋投资成本的利息损失。而且

《中华人民共和国行政诉讼法》第七十八条第一款规定：“被告不履行、未按照约定履行或者违法变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。”本案中，市政府、市公用事业局在与锦新公司依法达成以地换地的补偿安置协议后，理应在合理期限内将土地交付锦新公司以履行自己的约定义务。因市政府、市公用事业局未能及时交付用以置换的3.78亩土地，致使旭明花园A栋在2011年12月取得预售许可证后，无法完成此后的给排水、通电、通气和出入道路工程，无法建成达到入住条件的房屋，也将导致旭明花园A栋已预售房屋必然无法按期交房，未能预售房屋无法变现，故市政府、市

湖南省益阳市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）湘09行初49号 原告湖南锦新房地产开发有限公司。住所地：常德市武陵区穿紫河街道办事处贾家湖社区育才路（金色文苑办公楼3栋7楼）。 法定代表人郭大祥，该公司董事长。 委托代理人黄玲，湖南安必信律师事务所律师。 被告常德市人民政府。住所地：常德市武陵区朗州路120号。 法定代表人曹立军，该市市长。 委托代理人肖飞，常德市市政公用事业管理局工作……