房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终4798号

梁楹、颐杰鸿泰公司所签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应当按照合同约定全面履行已方义务的规定，全面履行合同。本案中，梁楹已按合同约定金额支付购房款，但颐杰鸿泰公司并未按期履行交付房屋的义务，事实客观存在，颐杰鸿泰公司应按照约定承担违约责任。本案中，梁楹按照购房款总额353669元计算，按照日万分之二的标准主张自2015年8月1日至2016年6月1日的逾期交房违约金共计21644.54元。颐杰鸿泰公司对违约金计算期限及计算方式未提出异议，但认为梁楹亦存在逾期交付房款的违约责任，应与颐杰鸿泰公司应支付的违约金相互折抵。庭审中，梁楹述称其未按约定时间付款系因颐杰鸿泰公司方原因造成，双方均未提交充分证据证明梁楹逾期付款的具体违约情形，本案中对颐杰鸿泰公司该请求不予合并处理，颐杰鸿泰公司可另行主张。经核对，梁楹违约金的计算符合双方合同约定，亦不违反我国法律规定，法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：青岛颐杰鸿泰置业有限公司于判决生效之日起十日内支付梁楹违约金人民币21644.54元。

梁楹、颐杰鸿泰公司所签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条关于当事人应当按照合同约定全面履行已方义务的规定，全面履行合同。本案中，梁楹已按合同约定金额支付购房款，但颐杰鸿泰公司并未按期履行交付房屋的义务，事实客观存在，颐杰鸿泰公司应按照约定承担违约责任。本案中，梁楹按照购房款总额353669元计算，按照日万分之二的标准主张自2015年8月1日至2016年6月1日的逾期交房违约金共计21644.54元。颐杰鸿泰公司对违约金计算期限及计算方式未提出异议，但认为梁楹亦存在逾期交付房款的违约责任，应与颐杰鸿泰公司应支付的违约金相互折抵。庭审中，梁楹述称其未

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终4798号上诉人（原审被告）：青岛颐杰鸿泰置业有限公司。法定代表人：刘乃娥，总经理。委托诉讼代理人：高海滨，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洁，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁楹。上诉人青岛颐杰鸿泰置业有限公司（以下简称颐杰鸿泰公司）因与被上诉人梁楹房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人……