房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1958号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的样板间合作协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效，双方均应遵守。本案陈章保、江锋家具店签订的样板间合作协议书在履行中，虽经双方不断沟通，但该协议书因故未能继续履行。江锋家具店已于2020年10月14日通过微信告知陈章保其无法继续履行协议书，陈章保在诉称事实中对此也予以确认，故一审法院确认双方签订的样板间合作协议书已解除。合同解除后，不妨碍守约方要求违约方承担违约责任的诉讼权利。对于本案样板间合作协议书提前终止的原因，江锋家具店认为原因之一系陈章保房屋内存在非全友品牌家具。但双方在协议书中未对陈章保使用的家具品牌做出排他约定，协议签订后陈章保也已明确告知江锋家具店成品家具中不要江锋家具店提供的床和酒柜，江锋家具店已明知该事实，却未当场提出反对意见，也未与陈章保进行积极沟通，故此原因并非根本原因。而区域跨度太大、其他经销商加入，江锋家具店的样板间申请未获得全友家具公司的审核通过，才是导致双方的提前终止协议书的根本原因。该原因显然应归责于江锋家具店方，故江锋家具店应当承担提前终止合同的违约责任。鉴于双方在样板间合作协议书中对提前终

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案的样板间合作协议书系双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效，双方均应遵守。本案陈章保、江锋家具店签订的样板间合作协议书在履行中，虽经双方不断沟通，但该协议书因故未能继续履行。江锋家具店已于2020年10月14日通过微信告知陈章保其无法继续履行协议书，陈章保在诉称事实中对此也予以确认，故一审法院确认双方签订的样板间合作协议书已解除。合同解除后，不妨碍守约方要求违约方承担违约责任的诉讼权利。对于本案样板间合作协议书提前终止的原因，江锋家具店认为原因之一系陈章保房屋内存在非全友品牌家具。但双方在协议书中未对陈章保使用的家具品牌做出排他约定，协议签订

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1958号上诉人：（原审原告）：陈章保，男，1957年5月3日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人：（原审被告）：上海市浦东新区川沙新镇江锋家具店，住所地上海市浦东新区川沙新镇妙境路145号底层、145-151号205-218室、145-151号三层。经营者：孙桂云，总经理。委托诉讼代理人：陈海锋（系孙桂云配偶），男，住江苏省江都市。上诉……