房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终171号

本案是房屋买卖合同纠纷。李检安与朱雪平、谭泽儒在中介的促成下签订的《房产买卖合同书》，是双方当事人之间的真实意思表示，虽然合同中将已故的汤植槐列为卖方存在瑕疵，但不影响合同权利义务的确定及合同的履行，李检安为买卖合同的出卖方，是该合同享受权利、履行义务的主体。该合同关于李检安与朱雪平、谭泽儒之间房屋买卖及约定违约责任等内容合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，协议的当事人应全面履行约定的义务。本案的争议焦点是：一、李检安未按《房产买卖合同书》约定于2020年7月1日到公证处办理房产的公证委托过户手续是否认定为违约？朱雪平、谭泽儒据此要求李检安双倍返还定金是否合法有据？二、涉案房屋买卖合同双方不继续履行，是否因朱雪平、谭泽儒违约所致，从而应由李检安没收朱雪平、谭泽儒所交付的购房定金？对于第一个争议焦点。朱雪平、谭泽儒与李检安签订的《房产买卖合同书》中，约定双方于2020年7月1日前到公证处办理房产的公证委托过户手续。对于该日期，经一审法院向促成该合同成立的中介利炯恒、梁月常调查，均认为该日期并非确定的日期，还须视乎涉案房产办

本案是房屋买卖合同纠纷。李检安与朱雪平、谭泽儒在中介的促成下签订的《房产买卖合同书》，是双方当事人之间的真实意思表示，虽然合同中将已故的汤植槐列为卖方存在瑕疵，但不影响合同权利义务的确定及合同的履行，李检安为买卖合同的出卖方，是该合同享受权利、履行义务的主体。该合同关于李检安与朱雪平、谭泽儒之间房屋买卖及约定违约责任等内容合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，协议的当事人应全面履行约定的义务。本案的争议焦点是：一、李检安未按《房产买卖合同书》约定于2020年7月1日到公证处办理房产的公证委托过户手续是否认定为违约？朱雪平、谭泽儒据

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终171号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱雪平，女，汉族，1964年5月10日出生，住广东省江门市新会区。上诉人（原审原告、反诉被告）：谭泽儒，男，汉族，1991年4月22日出生，住广东省江门市新会区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李检安，女，汉族，1975年8月22日出生，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：黎联益，广东君高律师事……