房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10004号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，原、浩瀚星空公司就涉案房屋签订的《租赁合同》应当无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。本案中，食珍园公司明确表示不要求浩瀚星空公司返还涉案房屋，一审法院不持异议；考虑到浩瀚星空公司仍在使用涉案房屋，其主张的装修损失尚未发生，故一审法院对浩瀚星空公司反诉要求食珍园公司向其赔偿装修损失一节，暂不予支持。食珍园公司主张2020年5月1日至2021年2月28日期间的房屋占有使用费，于法有据，一审法院综合考虑北京市政府相关政策、浩瀚星空公司实际经营情况、双方受本次疫情影响所产生

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，原、浩瀚星空公司就涉案房屋签订的《租赁合同》应当无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终10004号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京浩瀚星空艺术培训有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡白家楼村一区34号。法定代表人：刘淑芳，校长。委托诉讼代理人：郭远遥，北京砾洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京食珍园商贸有限公司，住所地北京市门头沟区曹各庄路32号院3号楼110。法定代表人高珊，总经理。委托诉讼代理人：……