房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终3385号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方未能于房屋定购协议中约定的期限办理相互配合申请贷款的手续。现对于该原因，张伟认为是朱丹丹在该期限内不具备购房资格及指标所致，但根据原审法院查询，北京市住房和城乡建设委员会的书面回复内容是2015年6月27、28日朱丹丹、之夫李×2家庭具备在京购房资格。张伟对此仍不认可，并在本院审理中提供其方在房屋管理机关向工作人员查询此事时的视频作为反证，但该视频的证明力明显低于房屋管理机关的正式书面答复。故在证据冲突的情况下，本院对证明力较高的证据予以采信，对证明力较低的证据不予采信。故双方未能于房屋定购协议中约定的期限办理相互配合申请贷款的手续并非因朱丹丹违约所致，张伟据此要求与朱丹丹解除合同，于法无据，本院不予支持。张伟又称涉案房系其夫妻共同财产，其出售涉案房屋时，并未取得其妻同意，现其妻不同意出售该房屋，故该房屋定购协议应为无效，但在本院明确通知其要求其妻在本院指定的时间亲自出庭说明该情况后，其妻并未出庭，且无正当理由。现对此问题只有张伟本人的意思表示，故在本案中对该问题不予处理。因此，房屋定购协议应予继续履行，原审判决对此处理并无不当之处。综

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方未能于房屋定购协议中约定的期限办理相互配合申请贷款的手续。现对于该原因，张伟认为是朱丹丹在该期限内不具备购房资格及指标所致，但根据原审法院查询，北京市住房和城乡建设委员会的书面回复内容是2015年6月27、28日朱丹丹、之夫李×2家庭具备在京购房资格。张伟对此仍不认可，并在本院审理中提供其方在房屋管理机关向工作人员查询此事时的视频作为反证，但该视频的证明力明显低于房屋管理机关的正式书面答复。故在证据冲突的情况下，本院对证明力较高的证据予以采信，对证明力较低的证据不予采信。故双方未能于房屋定购协议中约定的期限办理相互配合申请贷款的手续并非因朱丹丹

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3385号上诉人（原审被告、反诉原告）张伟，男，1971年5月29日出生。委托代理人陈香桂，女，1940年9月3日出生。委托代理人田晶华，北田晶华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱丹丹，女，1975年7月1日出生。委托代理人高翔，北京市瑞得律师事务所律师。原审第三人北京凯利门房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西……