商品房销售合同纠纷 （2016）豫07民终268号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案售楼广告中有关业主子女就读学区为新乡市二十二中的约定虽然未以书面形式出现在商品房买卖合同中，但售楼广告中对于学区为新乡市二十二中的承诺内容明确、表述清晰，该承诺应视为要约附属于合同内容，对开发商具有约束力。王志华、姚峰基于广告宣传与和田公司签订了房屋买卖合同，视为对广告内容产生了信赖利益，该信赖利益应得到保护。王志华、姚峰是通过本小区其他业主子女不能就读二十二中学时才得知本小区不属于二十二中学区，并未超过诉讼时效。和田公司称学区划分系政府行为且该小区属于十六中即二十二中南校区，但并未证明王志华、姚峰所在小区应当属于二十二中学区房，只是由于政府相关部门的原因将该小区另行划至其它学区。十六中的学区和二十二中的学区划分明显不一致，属于两个不
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案售楼广告中有关业主子女就读学区为新乡市二十二中的约定虽然未以书面形式出现在商品房买卖合同中，但售楼广告中对于学区为新乡市二十二中的承诺内容明确、表述清晰，该承诺应视为要约附属于合同内容，对开发商具有约束力。王志华、姚峰基于广告宣传与和田公司签
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终268号上诉人（原审被告）河南省和田置业有限公司，住所地：新乡市开发区田园别墅CB号。法定代表人赵军霞，副总经理。委托代理人王兆伟，河南百苑律师事务所律师。委托代理人孟宪波，河南百苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王志华，女，汉族，1981年5月18日生，住河南省。被上诉人（原审原告）姚峰，男，汉族，1979年1月15日生，住河南……