房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终4716号

杨建、周晴岚及爱家公司签订的《合肥市存量房屋居间合同》，系三方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行。杨建主张周晴岚未能按合同约定，及时、足额还清贷款和支付首付款，合同虽约定了具体的提前还贷和支付首付款的时间，但依据杨建于2015年11月23日向祝兴威发送的短信可认定系杨建预约在2015年11月25日办理提前还贷手续，对此周晴岚已于2015年11月25日向杨建支付130000元，剩余房贷已于当日结清，故周晴岚已按杨建的要求，及时、足额还清贷款。就支付剩余首付款的问题，杨建于2015年12月9日出具的收条中载明“收到周晴岚第二笔购房款66800元，剩余房款在托管账户处”，从该内容可认定除去周晴岚已支付的款项216800元（20000元+130000元+66800元），所有剩余房款872000元（1088800元-216800元）进行资金托管，这也能够与当日双方签订的资金托管协议约定的托管金额相互印证。而且，周晴岚虽未按合同中约定的时间提前还贷和支付首付款，但杨建所举短信等证据未能反映出杨建对周晴岚的实际付款时间提出异议；相反，双方仍继续履行

杨建、周晴岚及爱家公司签订的《合肥市存量房屋居间合同》，系三方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行。杨建主张周晴岚未能按合同约定，及时、足额还清贷款和支付首付款，合同虽约定了具体的提前还贷和支付首付款的时间，但依据杨建于2015年11月23日向祝兴威发送的短信可认定系杨建预约在2015年11月25日办理提前还贷手续，对此周晴岚已于2015年11月25日向杨建支付130000元，剩余房贷已于当日结清，故周晴岚已按杨建的要求，及时、足额还清贷款。就支付剩余首付款的问题，杨建于2015年12月9日出具的收条中载明“收到周晴岚第二笔购房款66800元，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4716号上诉人（原审原告）：杨建，男，1983年6月25日出生，满族，住安徽省合肥市瑶海区，被上诉人（原审被告）：周晴岚，女，1989年8月2日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区，委托诉讼代理人：王文峰，安徽承义律师事务所律师。上诉人杨建因与被上诉人周晴岚房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初5……