房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终6222号

本案争议焦点集中于原告及刘术孝将涉案房屋过户至被告刘炳庆名下的行为，是买卖行为还是赠与行为。刘术孝与被告刘炳庆签订房屋买卖合同并约定了购房款，符合房屋买卖合同关系成立的表面要件，但实质上，二被告在结婚后一直居住在刘术孝名下的原房屋内，后因动迁取得涉案房屋的回迁安置权，回迁安置手续亦以刘术孝名义办理，再以签订《房屋买卖合同》方式过户至被告刘炳庆名下。在签订房屋买卖合同及办理房屋过户手续过程中，二被告并未支付过首付款，因办理商业贷款取得的购房款200，000.00元虽进入刘术孝银行账户，但实际上大部分已为二被告提取并用于共同生活，即从合同签订之日至二被告离婚之日的十余年间，二被告并没有实际付款行为。原告未提供明确证据证明其向二被告主张过购房款，且刘术孝同时回迁三处房屋，另两处分别过户至刘俊兰、刘炳来名下，该二名子女亦没有明确的付款行为，刘俊兰所述每年支付1、2万不符合房屋交易惯例，且未提供证据予以佐证。综合考虑上述情况，买卖房屋并非当事人的真实意思表示，房屋转移登记虽以买卖形式进行，但实质是通过转让实现赠与目的，系赠与行为。刘术孝已去世，原告在此过程中并未提出异议，应视为对通过转让形式实现

本案争议焦点集中于原告及刘术孝将涉案房屋过户至被告刘炳庆名下的行为，是买卖行为还是赠与行为。刘术孝与被告刘炳庆签订房屋买卖合同并约定了购房款，符合房屋买卖合同关系成立的表面要件，但实质上，二被告在结婚后一直居住在刘术孝名下的原房屋内，后因动迁取得涉案房屋的回迁安置权，回迁安置手续亦以刘术孝名义办理，再以签订《房屋买卖合同》方式过户至被告刘炳庆名下。在签订房屋买卖合同及办理房屋过户手续过程中，二被告并未支付过首付款，因办理商业贷款取得的购房款200，000.00元虽进入刘术孝银行账户，但实际上大部分已为二被告提取并用于共同生活，即从合同签订之日至二被告离婚之日的十余年间，二被告并没有实际付款行为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6222号上诉人（原审原告）：高景云，女，1935年11月27日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：刘俊兰，上诉人女儿。委托诉讼代理人：刘丹，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘炳庆，男，1969年4月25日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被上诉人（原审被告）：黄莉，女，1974年8月24日出生，汉族，住沈阳市东陵区。……