物业服务合同纠纷 （2017）苏04民终1078号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务。因为金谷物业公司合同履行过程中存在严重违约行为，导致合同目的已然无法实现，故何永生作为合同当事人有权提出解除《室内风机盘管安装协议》。其次，涉案房屋系金谷开发公司开发，业主购房时金谷开发公司已经向业主作出中央空调、24小时热水供应的承诺，既然以该特色服务作为房产销售的卖点，金谷开发公司理应在房屋销售后继续承担相应的责任。另外，金谷物业公司是金谷开发公司先期聘请的物业管理主体，在相关矛盾激化，政府出面协调时，金谷开发公司也表达了债务加入的意愿，现中央空调及热水无法供应，金谷开发公司亦应承担相应的责任。最后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因金谷物业公司存在违约行为，

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，金谷物业公司作为小区物业服务的提供者，承诺承担中央空调的供应及维护义务，保证其正常运转并收取了费用，其理应履行相关的合同义务。现金谷物业公司长期停止中央空调及热水的供应，且已经撤离小区，不再为该小区提供物业服务。因为金谷物业公司合同履行过程中存在严重违约行为，导致合同目的已然无法实现，故何永生作为合同当事人有权提出解除《室内风机盘管安装协议》。其次，涉案房屋系金谷开发公司开发，业主购房时金谷开发公司已经向业主作出中央空调、24小时热水供应的承诺，既然以该特色服务作为房产销售的卖点，金谷开发公司理应在房屋销售后继续承担相应的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终1078号上诉人（原审被告）：常州金谷房地产开发有限公司，住所地常州市金谷大厦5楼。法定代表人：李予新，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁烽，江苏派腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何永生，男，汉族，1963年1月15日生，住常州市钟楼区。委托代理人：卢军，常州市中直法律服务所法律工作者。原审被告：常州金谷物业服务有限公司，住所地……