物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第4186号

原告与福建香樟林房地产开发有限公司签订《物业管理合同》以及原告与被告林云英签订的《前期物业管理协议》，系合同双方当事人真实的意思表示，且两被告依合同约定及时缴纳物业管理费直至2008年4月，故原告与福建香樟林房地产开发有限公司签订《物业管理合同》以及原告与被告林云英签订的《前期物业管理协议》合法有效。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依约向业主收取物业管理服务费，两被告作为小区业主，应及时缴纳物业管理服务费；但原告作为债权人，也应及时向债务人主张权利。原告要求两被告支付拖欠的物业管理服务费人民币10794.20元（174.1元／月×62个月，暂计至2014年6月份），两被告辩称本案部分物业管理服务费已超过诉讼时效，只同意缴纳由本案起诉之日往前倒推两年的物业管理服务费。鉴于两被告自2008年4月份欠缴物业管理服务费后，原告即于同年12月26日向被告发出《关于限期及时缴清拖欠物业费的通知》，该行为可导致诉讼时效中断；2010年6月份，两被告恢复缴纳物业管理服务费的行为可视为两被告同意履行义务，即又引起诉讼时效中断；但在2011年7月份两被告再次拒缴物业管理服务费之后，原告直至2013年

原告与福建香樟林房地产开发有限公司签订《物业管理合同》以及原告与被告林云英签订的《前期物业管理协议》，系合同双方当事人真实的意思表示，且两被告依合同约定及时缴纳物业管理费直至2008年4月，故原告与福建香樟林房地产开发有限公司签订《物业管理合同》以及原告与被告林云英签订的《前期物业管理协议》合法有效。原告在对小区实施了物业管理服务后，有权依约向业主收取物业管理服务费，两被告作为小区业主，应及时缴纳物业管理服务费；但原告作为债权人，也应及时向债务人主张权利。原告要求两被告支付拖欠的物业管理服务费人民币10794.20元（174.1元／月×62个月，暂计至2014年6月份），两被告辩称本案部分物业

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4186号上诉人（原审原告）福州香樟林物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。法定代表人蔡家燕，董事长。委托代理人陈琳晖，福建中天成律师事务所律师。委托代理人林昌祥，福建中天成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林云英，女，1953年1月20日出生，汉族，户籍地福建省平潭县，住福建省福州市晋安区。被上诉人（原审被告）林诚，男，19……