返还原物纠纷 （2014）苏中民终字第03434号

朱宝云、刘逸龄系东北街88号建筑面积105.21平方米房屋的所有人，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。金之华、宣云石于上世纪六十年代向原房屋所有人承租该处房屋，文化大革命期间房屋受到冲击归公后，金之华、宣云石与房管部门建立租赁关系，涉案房屋因落实政策发还产权人并由房管部门代管期间，金之华、宣云石仍向房管部门缴纳租金。但自2006年1月1日起，房管部门即不再向金之华、宣云石收取涉案房屋的租金，房管部门与房屋产权人之间的代管关系已经终止，朱宝云、刘逸龄作为房屋的产权人亦不同意与金之华、宣云石建立租赁关系，故金之华、宣云石继续占用涉案房屋已经缺乏法律依据，朱宝云、刘逸龄要求金之华、宣云石搬离并支付房屋使用费，于法有据，应予支持。关于房屋使用费的标准，可参照苏州市价格认证中心的鉴定结论。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，判决：金之华、宣云石于判决生效之日起15日内搬离苏州市东北街88号属朱宝云、刘逸龄所有的东北侧一间房屋，并向朱宝云、刘逸龄支付自2006年1月1日起至2014年6月21日止的房屋使用费46402元，2014年6月22日起至搬离之日止的房屋使用费

朱宝云、刘逸龄系东北街88号建筑面积105.21平方米房屋的所有人，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。金之华、宣云石于上世纪六十年代向原房屋所有人承租该处房屋，文化大革命期间房屋受到冲击归公后，金之华、宣云石与房管部门建立租赁关系，涉案房屋因落实政策发还产权人并由房管部门代管期间，金之华、宣云石仍向房管部门缴纳租金。但自2006年1月1日起，房管部门即不再向金之华、宣云石收取涉案房屋的租金，房管部门与房屋产权人之间的代管关系已经终止，朱宝云、刘逸龄作为房屋的产权人亦不同意与金之华、宣云石建立租赁关系，故金之华、宣云石继续占用涉案房屋已经缺乏法律依据，朱宝云、刘逸龄要求金之华、宣云石搬

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03434号上诉人（原审被告）金之华。上诉人（原审被告）宣云石。委托代理人宣镇强，系两上诉人儿子，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）朱宝云。被上诉人（原审原告）刘逸龄。委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师，代理上述两被上诉人。上诉人金之华、宣云石因与被上诉人朱宝云、刘逸龄返还原物纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014……