房屋买卖合同纠纷 （2021）浙03民终1011号

案涉《股东最后确认书》、《股份转让确认承诺书》、《申明与承诺》、《确认书》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。黄孝裕、黄金快请求确认上述协议有效的理由正当，予以支持。我国物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。根据上述法律规定，现行物权法采取登记生效主义，将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果。本案中，上述相关协议的合法有效对黄孝裕、黄金快与付光敏、邓丽月之间仅发生债权效力，但不足以据此判断物权归属。黄孝裕、黄金快未提供证据证明其系案涉苍南县钱库镇钱南路180-2号不动产的登记所有人，故其要求确认该不动产物权归其所有，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、确认黄金快、付光敏、李苏真、黄孝丑、夏孟远、黄孝判、李尉于2006年12月18日签订的《股东最后确认书》有效；二、确认黄孝裕、朱美周与付光敏、邓

案涉《股东最后确认书》、《股份转让确认承诺书》、《申明与承诺》、《确认书》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。黄孝裕、黄金快请求确认上述协议有效的理由正当，予以支持。我国物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。根据上述法律规定，现行物权法采取登记生效主义，将登记作为不动产物权变动的要件，非经登记不能在当事人之间产生物权变动的效果。本案中，上述相关协议的合法有效对黄孝裕、黄金快与付光敏、邓丽月之间仅发生债权效力，但不足以据此判断物权归属。黄孝裕、黄金快未提供证据证明其系案涉苍南县钱库镇钱南路180-

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1011号上诉人（原审原告）：黄孝裕，男，汉族，1984年2月5日出生，住苍南县。上诉人（原审原告）：黄金快，男，汉族，1958年8月12日出生，住龙港市。上列二上诉人委托诉讼代理人：陈琨、秦苗，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付光敏，男，汉族，1973年4月21日出生，住龙港市。被上诉人（原审被告）：邓丽月，女，汉族……