房屋买卖合同纠纷 （2016）晋08民终1124号

有下列情形之一的，合同无效：“……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，1999年，上王村崖后居民组为改善村民生活水平、增加收入，向垣曲县人民政府申请在城市规划范围内，在本组集体土地上建设门面房。该土地属于崖后居民组集体用地，土地的集体性质没有改变，没有征收为国有土地。2011年，该土地由垣曲县人民政府依法征收为国有土地，有上诉人诉讼中提交的山西省人民政府土地审批文件、垣曲县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告等证据证实。原判认定案涉土地属国有土地不当，本院依法予以纠正。被上诉人冯兵祥认可购买的门面房没有相关的土地和房产证书，其亦不是上王村崖后居民组居民，且双方2001年2月23日签订的房产买卖协议中也载明由上诉人办理土地使用证及房产证等手续。综上，上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖合同违反了相关法律的强制性规定，该合同无效。上诉人上诉请求确认双方之间的房屋买卖协议无效符合有关法律规定，本院予以支持。被上诉人辩称土地的性质为国有建设用地无充分事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条、第

有下列情形之一的，合同无效：“……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，1999年，上王村崖后居民组为改善村民生活水平、增加收入，向垣曲县人民政府申请在城市规划范围内，在本组集体土地上建设门面房。该土地属于崖后居民组集体用地，土地的集体性质没有改变，没有征收为国有土地。2011年，该土地由垣曲县人民政府依法征收为国有土地，有上诉人诉讼中提交的山西省人民政府土地审批文件、垣曲县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告等证据证实。原判认定案涉土地属国有土地不当，本院依法予以纠正。被上诉人冯兵祥认可购买的门面房没有相关的土地和房产证书，其亦不是上王村崖后居民组居民，且双方2001年2月23日签

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终1124号上诉人（原审原告）：张双虎，男，1978年5月5日出生，汉族。委托代理人：吕啸虎，山西衡霄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯兵祥，男，1963年10月28日出生，汉族。委托代理人：李燕燕，系冯兵祥妻子。上诉人张双虎因与被上诉人冯兵祥房屋买卖合同纠纷一案，不服垣曲县人民法院（2015）垣民初字第974号民事判决，向本院提……