房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终289号

康耀武与王三文签订协议，康耀武、陈朦将诉争房屋卖与王三文。现康耀武、陈朦以该房屋系经济适用房，双方所签卖房协议为无效合同为由，要求王三文将房屋退还康耀武、陈朦。针对军产住房上市交易问题，总后勤部（1999）后营字第530号《军队现有住房出售管理办法》规定，按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有军产住房，购买者拥有全部产权；要求上市交易的，实行准入制度。鉴于本案诉争的房屋上市准入制度尚未建立，目前暂无法完成全部交易手续，康耀武、陈朦与王三文之间的房屋买卖交易属于效力待定状态，故康耀武、陈朦请求确认房屋买卖协议书无效的诉讼请求不予支持。本案诉争房屋系康耀武、陈朦自愿有偿转让给王三文的，王三文已支付了双方约定的36万元对价且已经实际使用房屋达六年之久。故在该房屋未办理完上市准入手续之前，王三文对该房屋享有占有使用的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回康耀武、陈朦的诉讼请求。本院二审期间，康耀武和陈朦提交了一份书面新证据和申请了一位证人出庭作证，书面证据即部队领导人讲话及相关文件，拟证明涉案房屋的交易行为违反了部队相关规定，按照政策应当进行回收，王三文对该证据

康耀武与王三文签订协议，康耀武、陈朦将诉争房屋卖与王三文。现康耀武、陈朦以该房屋系经济适用房，双方所签卖房协议为无效合同为由，要求王三文将房屋退还康耀武、陈朦。针对军产住房上市交易问题，总后勤部（1999）后营字第530号《军队现有住房出售管理办法》规定，按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有军产住房，购买者拥有全部产权；要求上市交易的，实行准入制度。鉴于本案诉争的房屋上市准入制度尚未建立，目前暂无法完成全部交易手续，康耀武、陈朦与王三文之间的房屋买卖交易属于效力待定状态，故康耀武、陈朦请求确认房屋买卖协议书无效的诉讼请求不予支持。本案诉争房屋系康耀武、陈朦自愿有偿转让给王三文的，王三文已

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终289号上诉人（原审原告）：康耀武，男，1972年11月29日出生，汉族，中国人民武装警察总队政治部办公室研究员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：陈瑞，北京策略（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭文静，北京策略（呼和浩特）律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：陈朦，女，1973年11月23日出生，汉族，武警指挥学院教员，住北……