农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终1226号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。按照我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的农民身份相联系，禁止非法转让。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准取得。在房地一体的情况下，农村房屋的买卖将导致宅基地使用权的非法转让，亦将损害农村集体经济组织的权益。本案中，综合罗西林提交的证据、法院的走访调查及双方当事人的陈述，可以认定罗西林于上世纪九十年代将涉案原有房屋卖与乔栢年的事实，乔栢年在购买上述房屋时系城镇居民，且双方就诉争宅院房屋的买卖行为未经有权部门审批，双方口头达成的农村房屋买卖协议，违反了相关法律、行政法规的强制性规定，应属无效，故罗西林请求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条之规定，于2016年12月判决：乔栢年与罗西林就位于北京市大兴区×××村的原有房屋（房屋四至为东至胡同、南至罗向东、西至张井贤和杜金凤、北至环村路）达成的口头买卖协议无效。本院二审期间，乔栢年

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。按照我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的农民身份相联系，禁止非法转让。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准取得。在房地一体的情况下，农村房屋的买卖将导致宅基地使用权的非法转让，亦将损害农村集体经济组织的权益。本案中，综合罗西林提交的证据、法院的走访调查及双方当事人的陈述，可以认定罗西林于上世纪九十年代将涉案原有房屋卖与乔栢年的事实，乔栢年在购买上述房屋时系城镇居民，且双方就诉争宅院房屋的买卖行为未经有权部

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终1226号上诉人（原审被告）：乔栢年，男，1932年6月7日出生。委托诉讼代理人：冯德华，北京桂润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗西林，男，1947年7月6日出生。委托诉讼代理人：郝琳娜，北京德禄律师事务所律师。上诉人乔栢年因与被上诉人罗西林农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第17414号民事……