物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终8228号

元瑞公司与萧山区明华花园业主委员会签订的物业服务委托合同合法有效，该合同对全体业主均具有法律约束力。元瑞公司已按约提供了相应的物业服务，沈莉莉未按约支付相应的物业服务费，元瑞公司的主张符合法律规定及合同约定，原审法院予以支持。沈莉莉辩称物业服务委托合同无效，但该份合同经萧山区明华花园业主委员会加盖印盖章，代表签字人的身份并不影响该份合同的效力，且物业公司事实管理该小区，故其辩称原审法院不予采信。沈莉莉辩称元瑞公司未按约履行其物业服务合同义务，房屋漏水问题造成其租赁经济损失并未得到解决。原审法院认为，小区物业服务的完善需要物业公司、全体业主、业委会的相互配合、共同努力。物业服务内容多样且具有涉众性，个别业主不缴纳物业费的行为会影响物业公司的正常经营管理，进而影响其他已缴纳物业费的业主利益。就房屋漏水问题，若维修需较大成本，涉及动用物业维修基金，需业主委员会依程序办；公共区域被占用无序堆放杂物等问题，在并无证据表明元瑞公司不作为的情况下，该辩称不足采信。元瑞公司作为小区的物业服务方，应当积极履约，尽量满足业主的合理要求。沈莉莉告因对原告的物业服务水平与服务态度不满意，并非恶意拖欠物业费，故

元瑞公司与萧山区明华花园业主委员会签订的物业服务委托合同合法有效，该合同对全体业主均具有法律约束力。元瑞公司已按约提供了相应的物业服务，沈莉莉未按约支付相应的物业服务费，元瑞公司的主张符合法律规定及合同约定，原审法院予以支持。沈莉莉辩称物业服务委托合同无效，但该份合同经萧山区明华花园业主委员会加盖印盖章，代表签字人的身份并不影响该份合同的效力，且物业公司事实管理该小区，故其辩称原审法院不予采信。沈莉莉辩称元瑞公司未按约履行其物业服务合同义务，房屋漏水问题造成其租赁经济损失并未得到解决。原审法院认为，小区物业服务的完善需要物业公司、全体业主、业委会的相互配合、共同努力。物业服务内容多样且具有涉众

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终8228号上诉人（原审被告）沈莉莉，女，1956年9月15日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托代理人胡东升，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）杭州元瑞物业服务有限公司，住所地杭州市萧山区临浦镇萧山建材商贸城21幢01室。法定代表人孔冬华，总经理。委托代理人陈兴财，系公司股东。上诉人沈莉莉因与被上诉人杭州元瑞物业服务有限公司（以下简称元瑞……