房屋买卖合同纠纷 （2021）粤12民终583号

本案为房屋买卖合同纠纷。第三人张金汉经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。钟媚认为其并没有收到案涉四层写字楼的房产证原件以及公证委托，但根据合同约定“在乙方支付第一期款项之日起7天内，甲方将上述房地产的第三层房产证交与乙方保管；在办理完公证委托之日，甲方将第三层相关的公证委托书交与乙方保管。在乙方支付完第二期款项之日，甲方将第四层的房产证和相关公证委托交给乙方保管”，案涉四层的房产证以及公证委托书应于支付完第二期款项后交付，但钟媚并没有证据表明期间有向庄宏武、梁卫玲提出交付房产证以及公证委托书的行为，显然不合常理，且张金汉以及钟媚两人在购买了案涉房产后一直有收取案涉房产的租金，因此，一审法院采信庄宏武、梁卫玲已交付了案涉房屋的房产证原件以及公证委托书给钟媚。再者，案涉房产抵押给郁南县××信用合作联社的时间为2012年12月27日，办理公证委托的时间为2012年9月4日，《房地产买卖合同书》约定“在上述房产办理公证委托前，上述房产的相关债务和一切纠纷由甲方自行承担，与

本案为房屋买卖合同纠纷。第三人张金汉经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。钟媚认为其并没有收到案涉四层写字楼的房产证原件以及公证委托，但根据合同约定“在乙方支付第一期款项之日起7天内，甲方将上述房地产的第三层房产证交与乙方保管；在办理完公证委托之日，甲方将第三层相关的公证委托书交与乙方保管。在乙方支付完第二期款项之日，甲方将第四层的房产证和相关公证委托交给乙方保管”，案涉四层的房产证以及公证委托书应于支付完第二期款项后交付，但钟媚并没有证据表明期间有向庄宏武、梁卫玲提出交付

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终583号上诉人(原审原告)：钟媚，女，1965年11月23日出生，汉族，住肇庆市端州区×××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：温锡棋，广东天重行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炳球，广东天重行律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：庄宏武，男，1973年11月10日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区×××××××××××……