房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01450号

合法的买卖合同关系应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案当中争议焦点为被告陈乐宁卖房行为是否构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。结合本案，出售房屋协议书虽是被告陈乐宁代替被告陈胜年（房屋登记所有权人）签字，其并无代理权，但原告张红涛有理由相信陈乐宁是有代理权的，构成表见代理，理由如下：一、被告陈乐宁和陈胜年系父子关系，案涉房屋系陈乐宁建造，产权证由陈胜年舅舅办在陈胜年名下，办理完成后也由陈乐宁领取和保管，原告与被告陈乐宁签订出售房屋协议书当天是由陈乐宁收取卖房款，且把产权证书原件交予原告。被告陈乐宁虽辩称陈胜年一直不知道卖房之事，在原告要求协助过户时才知道，并称陈胜年常年不在家，二人因为家庭原因关系不好，但原告并不清楚二被告之家庭关系也并没有义务去深入了解，只能从被告陈乐宁行为外观和常理推断其是具有代理卖房权限的，且由签订协议书见证人于某证人证言可知，

合法的买卖合同关系应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案当中争议焦点为被告陈乐宁卖房行为是否构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。结合本案，出售房屋协议书虽是被告陈乐宁代替被告陈胜年（房屋登记所有权人）签字，其并无代理权，但原告张红涛有理由相信陈乐宁是有代理权的，构成表见代理，理由如下：一、被告陈乐宁和陈胜年系父子关系，案涉房屋系陈乐宁建造，产权证由陈胜年舅舅办

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01450号上诉人（原审被告）：陈乐宁。被上诉人（原审原告）：张红涛，农民。委托代理人：陈铭利，辽宁法栋律师事务所律师。原审被告：陈胜年，农民。原审原告张红涛与原审被告陈乐宁、陈胜年房屋买卖合同纠纷一案，普兰店市人民法院于2015年7月24日作出（2015）普民初字第2368号民事判决，陈乐宁不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成……