房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终2548号

张铭、于连芳与链家公司自愿签订《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》及《变更协议书》，上述合同并未违反国家效力性、强制性法律规定，各方均应遵守执行。现张铭要求解除上述合同，于连芳、链家公司均同意解除，法院不持异议。根据本院查明的事实可以确认，张铭将20万元定金支付给于连芳后，因招商银行信用卡政策原因，张铭让于连芳将20万元定金退回张铭招行信用卡中，并于当日即向于连芳继续支付20万元，就该20万元的性质，张铭称系定金，于连芳称系购房款，结合双方陈述及证据，首先，张铭让于连芳从其卡中退回20万元定金系基于招商银行信用卡政策原因，而非不愿意履行合同欲要回定金的意思表示；其次，张铭于于连芳退回定金后同日即又支付等额的20万元；再次，双方约定第一笔首付款296万元支付时间为2020年1月24日前，而12月26日当天并未到应支付首付款时间，故法院依法采信张铭的主张，确定该20万元为定金，于连芳收受定金后，理应遵守双方合同约定及定金罚则的规定。按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据法院查明的情况，可以确认于连芳收受定

张铭、于连芳与链家公司自愿签订《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》及《变更协议书》，上述合同并未违反国家效力性、强制性法律规定，各方均应遵守执行。现张铭要求解除上述合同，于连芳、链家公司均同意解除，法院不持异议。根据本院查明的事实可以确认，张铭将20万元定金支付给于连芳后，因招商银行信用卡政策原因，张铭让于连芳将20万元定金退回张铭招行信用卡中，并于当日即向于连芳继续支付20万元，就该20万元的性质，张铭称系定金，于连芳称系购房款，结合双方陈述及证据，首先，张铭让于连芳从其卡中退回20万元定金系基于招商银行信用卡政策原因，而非不愿意履行合同欲要回定金的意思表示；其次，张铭于于连芳退回定金后同

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2548号上诉人（原审被告）：于连芳，男，1945年10月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴**志，北京英淇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张铭，女，1987年6月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：朱燕，北京市衡石律师事务所律师。原审第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5……