物业服务合同纠纷 （2014）合民二终字第00795号
裁判要旨
《最高法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定，法人依法设立的分支机构领取了营业执照并在在法人授权范围内能以自己的名义从事营业活动，是具有相对独立的民事主体资格，可以作为民事诉讼的当事人。本案中，绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司虽不具有法人资格，但属于法律规定的其他组织，可以作为民事诉讼的当事人，原审据此认定绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司具有诉讼主体资格，并无不当。郑翔与绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司签订的《宝业·城市绿苑前期物业管理服务协议》，未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定该协议为合法有效，并无不当。双方间物业服务合同关系依法成立，该协议对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司按照合同约定履行物业服务的义务，郑翔作为业主，应按约履行交纳物业服务费的义务。郑翔上诉主张房屋漏水及墙体开裂问题，但该纠纷属商品房买卖合同法律关系，而非物业合同法律关系，原审据此认定因房屋漏水、墙体开裂系房屋质量纠纷，与本案不是同一法律关系，郑翔可以另案向相关责任单位主张，并无不当。郑翔不能以
摘要
《最高法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定，法人依法设立的分支机构领取了营业执照并在在法人授权范围内能以自己的名义从事营业活动，是具有相对独立的民事主体资格，可以作为民事诉讼的当事人。本案中，绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司虽不具有法人资格，但属于法律规定的其他组织，可以作为民事诉讼的当事人，原审据此认定绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司具有诉讼主体资格，并无不当。郑翔与绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司签订的《宝业·城市绿苑前期物业管理服务协议》，未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定该协议为合法有效，并无不当。双方间物业服务合同关系依法成立，该协
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民二终字第00795号上诉人（原审被告）：郑翔。委托代理人：郑家斌，系郑翔父亲。被上诉人（原审原告）：绍兴市宝业物业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市合裕路1098号天成大厦四楼，组织机构代码76687500-3。法定代表人：吴樟林，总经理。委托代理人：钟维来，安徽事茂律师事务所律师。委托代理人：方长云。上诉人郑翔与被上诉人绍兴市宝业……