商品房销售合同纠纷 （2020）黔05民终22号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告应于2017年6月1日向原告交付合同约定的房屋、于2017年12月31日前将办理商品房转移登记相关关文书交付给原告，但被告至今未向原告交付房屋及交付办理商品房转移登记相关文书，被告已经违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告请求交付房屋和交付办理转移登记的相关文书的诉讼请求依法应予支持。但由于案涉房屋所占用的土地使用权因其他案件被法院查封，被告目前客观上不能交付办理商品房转移登记有关文书，案涉房屋以及转移登记相关文书达不到合同约定的交付条件，故对原告要求被告交付房屋及办理商品房转移登记相关文书的诉讼请求

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告应于2017年6月1日向原告交付合同约定的房屋、于2017年12月31日前将办理商品房转移登记相关关文书交付给原告，但被告至今未向原告交付房屋及交付办理商品房转移登记相关文书，被告已经违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终22号上诉人（原审被告）：大方安泰房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县顺德街道办事处（原大方镇）龙昌村，统一社会信用代码：91520521082786544R。法定代表人：王建中，该公司经理。委托诉讼代理人(特别授权)：赵江，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。委托诉讼代理人(一般授权)：崔仁静，贵州贵达（毕节）律师事务所实习律……