房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终1732号

本案的争议焦点为案涉房屋预购协议书合同主体的确定。原告在被告高武原没有提供城乡开发公司授权委托其销售案涉房屋相关手续的情况下，与高武原达成预购协议，案涉款项由高武原收取后并未交给城乡开发公司，由此可以认定高武原作为实际施工人以其借用资质的城乡开发公司名义销售案涉房屋的事实，且原告知悉晨熙家园系为高武原开发的情形下预定案涉房屋，因此应认定达成案涉房屋预购合意的双方为原告金顺玉与被告高武原。原告按照协议约定向被告高武原交付预缴购房款20,000.00元，因案涉房屋尚未建设，被告未按合同约定将案涉房屋交付原告金顺玉，构成违约，故原告主张被告高武原退还预缴购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告高武原于本判决生效后十日内返还原告金顺玉购房款20,000.00元及利息（利息自2011年8月19日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付；自2019年8月20日起至全部结清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；二、驳回原告金顺玉

本案的争议焦点为案涉房屋预购协议书合同主体的确定。原告在被告高武原没有提供城乡开发公司授权委托其销售案涉房屋相关手续的情况下，与高武原达成预购协议，案涉款项由高武原收取后并未交给城乡开发公司，由此可以认定高武原作为实际施工人以其借用资质的城乡开发公司名义销售案涉房屋的事实，且原告知悉晨熙家园系为高武原开发的情形下预定案涉房屋，因此应认定达成案涉房屋预购合意的双方为原告金顺玉与被告高武原。原告按照协议约定向被告高武原交付预缴购房款20,000.00元，因案涉房屋尚未建设，被告未按合同约定将案涉房屋交付原告金顺玉，构成违约，故原告主张被告高武原退还预缴购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1732号 上诉人（原审被告）：高武原，男，1960年3月1日出生，满族，住清原满族自治县。 委托诉讼代理人：宫新，清原满族自治县众鑫法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：金顺玉，女，1953年6月12日出生，朝鲜族，住清原满族自治县。 被上诉人（原审被告）：清原满族自治县城乡房地产开发有限责任公司，住所地清原满族自治县清……