房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8313号

乔秋渡、钮来娟签订的《购买房屋转让宅基地协议书》已经生效判决认定为无效，但现系争的房屋已拆迁，仅由钮来娟返还乔秋渡购房款不能弥补其另行购房的损失，故应当在扣除乔秋渡支付的购房款后，充分考虑乔秋渡重新购房的合理支出，由钮来娟予以赔偿。乔秋渡、钮来娟双方对总计为640,000.60元的货币补偿款均无异议，但其中对应建未建面积的补偿系根据被拆迁户的户籍人口确定，故对应的补偿款应归钮来娟一方所有，奖励费、拆迁奖属于动迁部门对被拆迁户的补偿，亦应当属钮来娟一户所有。对剩余的拆迁补偿款，在扣除乔秋渡的购房款后，一审法院酌定由乔秋渡、钮来娟按照7:3的比例予以分配。关于钮来娟提出的诉讼时效问题，因乔秋渡不属于被拆迁人，其无法从动迁部门直接取得涉案房屋的拆迁补偿安置协议，根据本案查明的事实，法院于2016年9月8日至动迁部门调取了钮来娟动迁材料一份，故对钮来娟的该抗辩意见不予采信。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十八条之规定，于二○一七年五月二日作出判决：一、钮来娟于判决生效之日起十日内赔偿乔秋渡经济损失343,274.82元；二、驳回乔秋渡的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期

乔秋渡、钮来娟签订的《购买房屋转让宅基地协议书》已经生效判决认定为无效，但现系争的房屋已拆迁，仅由钮来娟返还乔秋渡购房款不能弥补其另行购房的损失，故应当在扣除乔秋渡支付的购房款后，充分考虑乔秋渡重新购房的合理支出，由钮来娟予以赔偿。乔秋渡、钮来娟双方对总计为640,000.60元的货币补偿款均无异议，但其中对应建未建面积的补偿系根据被拆迁户的户籍人口确定，故对应的补偿款应归钮来娟一方所有，奖励费、拆迁奖属于动迁部门对被拆迁户的补偿，亦应当属钮来娟一户所有。对剩余的拆迁补偿款，在扣除乔秋渡的购房款后，一审法院酌定由乔秋渡、钮来娟按照7:3的比例予以分配。关于钮来娟提出的诉讼时效问题，因乔秋渡不属

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8313号上诉人（原审原告）：乔秋渡，男，1942年9月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：何慧芳（系乔秋渡妻子），住同乔秋渡。上诉人（原审被告）：钮来娟，女，1954年7月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周展（钮来娟所在社区推荐），男，住上海市浦东新区。上诉人乔秋渡因与上诉人钮来娟房屋买卖合同纠纷一……