房屋买卖合同纠纷 （2019）甘29民终579号

甘肃某房地产开发有限公司与胡某、李某虽未签订书面商品房买卖合同，但进行了口头约定，双方就合同标的物位置、面积、价格、付款期限等达成协议，故该口头约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胡某、李某向甘肃某房地产开发有限公司交纳部分房款，甘肃某房地产开发有限公司收款并向胡某、李某出具收据，因此甘肃某房地产开发有限公司与胡某、李某之间形成商品房买卖合同关系，双方均应按约定全面履行自己的义务。由于胡某、李某逾期未交剩余房款131864元，故向甘肃某房地产开发有限公司作出书面承诺，约定2017年1月28日前由胡某、李某付清剩余房款。2017年1月19日，李某向甘肃某房地产开发有限公司银行转账支付房款120000元，甘肃某房地产开发有限公司于2017年3月7日出具收据一份；剩余房款11864元，2017年5月6日由李某向甘肃某房地产开发有限公司提供的账户转账支付。据此，在双方约定的2017年1月28日前，胡某、李某已将大部分房款付清，双方的商品房买卖合同并未解除。胡某、李某未按约定期限，即2017年1月28日前付清剩余房款11864元，存在违约行为，但2017年5月6日

甘肃某房地产开发有限公司与胡某、李某虽未签订书面商品房买卖合同，但进行了口头约定，双方就合同标的物位置、面积、价格、付款期限等达成协议，故该口头约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胡某、李某向甘肃某房地产开发有限公司交纳部分房款，甘肃某房地产开发有限公司收款并向胡某、李某出具收据，因此甘肃某房地产开发有限公司与胡某、李某之间形成商品房买卖合同关系，双方均应按约定全面履行自己的义务。由于胡某、李某逾期未交剩余房款131864元，故向甘肃某房地产开发有限公司作出书面承诺，约定2017年1月28日前由胡某、李某付清剩余房款。2017年1月19日，李某向甘肃某房地产开发

甘肃省临夏回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘29民终579号上诉人（原审原告）：甘肃某房地产开发有限公司，住所地：甘肃省临夏市。法定代表人：孔某，该公司总经理。委托诉讼代理人：王月秀，甘肃某房地产开发有限公司置业顾问。委托诉讼代理人：吴宗霞，北京大成（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡某，住甘肃省永靖县。被上诉人（原审被告）：李某，现住甘肃省临夏市，系胡某丈夫。共同……