房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终13727号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中李文与郭磊作为买卖双方在链家公司的居间服务下，签订了房屋买卖合同及补充协议，房屋买卖合同及补充协议系买卖双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同及协议约定，遵循诚实信用原则全面履行各自义务。关于涉案买卖合同及补充协议应否解除的问题。根据2015年8月14日，北京市住建委、北京市通州区人民政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，郭磊不具备该通知规定的在通州区购房的资格条件，因郭磊不具备上述通知限定的购房条件，且双方并未办理网签手续，因此双方的合同在事实上不能履行。本案中李文要求解除双方的买卖合同及补充协议，郭磊、链家公司亦表示同意解除，法院对此不持异议。双方的合同及补充协议解除，郭磊应当将收取的李文定金和购房款返还给李文。关于本案合同解除的过错，双方签订买卖合同之时，通州区住房限购

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中李文与郭磊作为买卖双方在链家公司的居间服务下，签订了房屋买卖合同及补充协议，房屋买卖合同及补充协议系买卖双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同及协议约定，遵循诚实信用原则全面履行各自义务。关于涉案买卖合同及补充协议应否解除的问题。根据2015年8月14日，北京市住建委、北京市通州区人民政府出台《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13727号上诉人（原审被告）郭磊，男，1991年12月25日出生。委托代理人梁永富，北京和丰律师事务所律师。委托代理人孙曦，北京和丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李文，女，1983年7月15日出生。委托代理人曹磊，北京市海拓律师事务所律师。委托代理人罗丹，北京市海拓律师事务所实习律师。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司，住……