房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8140号

彭雄富与潘朝江、潘艳洪签订了《厂房租赁协议》，约定潘朝江、潘艳洪将案涉物业出租给彭雄富使用。但其后，彭雄富与潘朝江签订了《厂房退保证金协议书》，约定彭雄富自收到珠吉街环保中队通知后于2020年5月1日搬迁完毕厂房已经由潘朝江验收；经潘朝江、彭雄富双方友好协商潘朝江同意于2020年5月6号退还彭雄富承租案涉物业保证金33600元。上述《厂房退保证金协议书》是各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。但潘朝江、潘艳洪至今未向彭雄富返还租赁保证金33600元，该行为已违反了《厂房退保证金协议书》的约定，因此，现彭雄富要求潘朝江、潘艳洪退还上述租赁保证金的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。虽然《厂房退保证金协议书》中出租方只有潘朝江签名确认，但《厂房租赁协议》是由潘朝江、潘艳洪共同作为出租方签订的，而且根据彭雄富提交的微信聊天记录显示，潘艳洪同意场地交接等合同事宜由潘朝江处理，结合各方当事人均确认的案涉物业的租赁保证金及每月租金是由彭雄富直接支付给潘朝江等事实，彭雄富有理由相信潘朝江签订《厂房退保证金协议书》是代表潘朝江与潘艳洪的行为。

彭雄富与潘朝江、潘艳洪签订了《厂房租赁协议》，约定潘朝江、潘艳洪将案涉物业出租给彭雄富使用。但其后，彭雄富与潘朝江签订了《厂房退保证金协议书》，约定彭雄富自收到珠吉街环保中队通知后于2020年5月1日搬迁完毕厂房已经由潘朝江验收；经潘朝江、彭雄富双方友好协商潘朝江同意于2020年5月6号退还彭雄富承租案涉物业保证金33600元。上述《厂房退保证金协议书》是各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。但潘朝江、潘艳洪至今未向彭雄富返还租赁保证金33600元，该行为已违反了《厂房退保证金协议书》的约定，因此，现彭雄富要求潘朝江、潘艳洪退还上述租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8140号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘艳洪，男，1964年5月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：丁子塔，广东格士律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雨，广东格士律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭雄富，男，1982年11月8日出生，汉族，住广东省兴宁市。委托诉讼代理人：陈雪，广东舜华律师事务所律……