房屋买卖合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第552号

本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人之间是否存在房屋买卖关系。被上诉人应否向上诉人支付房款。根据民诉法谁主张谁举证原则，上诉人不能提供双方存在房屋买卖关系的证据，如买卖合同、付款凭证等，办理过户手续时的申请表格，因缺乏其他证据印证，也不能反映双方一定存在买卖关系，缺乏唯一性。上诉人应承担举证不能的不利后果。另外，上诉人陈述的房屋买卖具体细节，存在较多疑点，与生活常理、交易习惯明显不符。退一步讲，即使双方房屋买卖关系成立，根据交易习惯，房屋过户后，上诉人从未向被上诉人催讨房款。现上诉人向原审法院起诉主张房款，也已过二年的诉讼时效。原审法院根据证据规则、生活常理及交易习惯，驳回上诉人诉讼请求，并无不当。原判认定事实清楚，审判程序合法，判决妥当。上诉人之上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4646元，由上诉人陈嗣红负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张宏亮代理审判员　　莫爱萍代理审判员　　张颖璐二〇一三年八月二十九日代书　记员　　潘芬芬 来源：百度

本案的争议焦点为：上诉人与被上诉人之间是否存在房屋买卖关系。被上诉人应否向上诉人支付房款。根据民诉法谁主张谁举证原则，上诉人不能提供双方存在房屋买卖关系的证据，如买卖合同、付款凭证等，办理过户手续时的申请表格，因缺乏其他证据印证，也不能反映双方一定存在买卖关系，缺乏唯一性。上诉人应承担举证不能的不利后果。另外，上诉人陈述的房屋买卖具体细节，存在较多疑点，与生活常理、交易习惯明显不符。退一步讲，即使双方房屋买卖关系成立，根据交易习惯，房屋过户后，上诉人从未向被上诉人催讨房款。现上诉人向原审法院起诉主张房款，也已过二年的诉讼时效。原审法院根据证据规则、生活常理及交易习惯，驳回上诉人诉讼请求，并无不

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第552号上诉人（原审原告）：陈嗣红。委托代理人：徐飞。委托代理人：赵功意。被上诉人（原审被告）：张贞琳。委托代理人：郑吉薇。上诉人陈嗣红因与被上诉人张贞琳房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年6月26日作出的（2013）甬鄞邱民初字第126号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月14日受理后，依法组成合……