房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终1897号

涉案房屋龙口市东海黄金海岸怡天海景城E区20号楼2单元301室系双方当事人委托租赁合同的租赁标的物，海铭公司向赵伟康交付租金，赵伟康向海铭公司交付出租房屋，此为双方主要的合同义务及合同目的。由于涉案房屋的商品房预售合同经人民法院生效裁判文书确认无效，造成赵伟康无法取得涉案房屋，也就无法向海铭公司交付出租房屋，造成本案当事人之间的委托租赁合同履行不能，海铭公司无法实现合同目的，故海铭公司要求解除双方之间的委托租赁合同于法有据应予支持。委托租赁合同解除后，海铭公司交付给赵伟康的租金应予返还。本案当中，海铭公司实际上向赵伟康仅交付了第二年的租金26087元，第一年的租金26087元并未交付，也无权要求赵伟康返还，赵伟康应当将收取海铭公司第二年租金26087元返还给海铭公司。同时，因赵伟康无法交付房屋造成双方委托租赁合同解除，对此，赵伟康还应当赔偿海铭公司26087元自2013年12月10日付款之日至本判决生效之日的同期银行贷款利息。反诉部分，赵伟康作为反诉原告要求海铭公司给付第一年与第三年的租金，均无依据。海铭公司于2013年12月份就已经将第二年（2013年11月10日至2014年11月9

涉案房屋龙口市东海黄金海岸怡天海景城E区20号楼2单元301室系双方当事人委托租赁合同的租赁标的物，海铭公司向赵伟康交付租金，赵伟康向海铭公司交付出租房屋，此为双方主要的合同义务及合同目的。由于涉案房屋的商品房预售合同经人民法院生效裁判文书确认无效，造成赵伟康无法取得涉案房屋，也就无法向海铭公司交付出租房屋，造成本案当事人之间的委托租赁合同履行不能，海铭公司无法实现合同目的，故海铭公司要求解除双方之间的委托租赁合同于法有据应予支持。委托租赁合同解除后，海铭公司交付给赵伟康的租金应予返还。本案当中，海铭公司实际上向赵伟康仅交付了第二年的租金26087元，第一年的租金26087元并未交付，也无权要

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1897号上诉人（原审被告、反诉原告）:赵伟康，居民。委托代理人：胡刚辉，上海序伦律师事务所律师。委托代理人：周东萍，上海序伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：烟台海铭酒店管理有限公司。住所地：龙口市东海黄金海岸月亮湾步行街。法定代表人：马英海，总经理。委托代理人：孙涛，山东鑫盛方律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……