房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民四终字第2720号

2014年10月29日，朗曼公司与林小丽签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方都应当严格履行。按照该商品房买卖合同的约定，林小丽应当在2014年10月29日前向朗曼公司支付首付房款175273元，于2014年11月29日办理商业按揭贷款380000元，但林小丽仅支付30000元，余款至今未支付，逾期不支付购房款已超过60天，违约，依法应当承担违约责任。双方所签订的商品房买卖合同关于林小丽逾期付款的违约责任约定，林小丽逾期付款超过60日的，朗曼公司有权解除合同。2015年4月3日，朗曼公司用特快专递的方式给林小丽邮寄解除合同通知书，该解除合同通知书合法有效，林小丽已于2015年4月7日收到，故2015年4月7日，双方所签订的商品房买卖合同依法被解除。朗曼公司认为双方签订的商品房买卖合同已经于2015年4月6日解除，时间有误，不予支持。双方所签订的商品房买卖合同约定，商品房总价款为555273元，由林小丽于2014年10月29日前支付首付款175273元，余款380000元于2014年11月29日办理商业贷款；林小丽逾期付款超过60日的朗

2014年10月29日，朗曼公司与林小丽签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，其内容并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方都应当严格履行。按照该商品房买卖合同的约定，林小丽应当在2014年10月29日前向朗曼公司支付首付房款175273元，于2014年11月29日办理商业按揭贷款380000元，但林小丽仅支付30000元，余款至今未支付，逾期不支付购房款已超过60天，违约，依法应当承担违约责任。双方所签订的商品房买卖合同关于林小丽逾期付款的违约责任约定，林小丽逾期付款超过60日的，朗曼公司有权解除合同。2015年4月3日，朗曼公司用特快专递的方式给林小丽邮寄解除合同通知书，该解除合同通

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第2720号上诉人（原审原告）巩义市朗曼房地产开发有限公司。法定代表人隋婧，董事长。委托代理人伍荣飞，公司员工。被上诉人（原审被告）林小丽。上诉人巩义市朗曼房地产开发有限公司（以下简称朗曼公司）与被上诉人林小丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2015）巩民初字第3991号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……