农业承包合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1474号

本案属农业承包合同纠纷。本案争议的焦点为案涉的土地承包合同的效力问题。经审查，该合同应为无效合同，理由如下：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理、收益。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第（八）项的规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产……”，北坊经济社在将土地承包给黄桂光之前没有召开村民会议讨论决定，在土地承包给黄桂光之后，也没有召开村民会议予以追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定“有下列情形之一的，合同无效……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，因此案涉的土地承包合同应当属于无效合同。虽黄桂光抗辩北坊经济社制定有村规民约，根据该村规民约，在合同期限不超过二十年的情形下，无需召开村民会议讨论即可办理有关合同事宜。法院认为，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第（八）项的规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理&hellip

本案属农业承包合同纠纷。本案争议的焦点为案涉的土地承包合同的效力问题。经审查，该合同应为无效合同，理由如下：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理、收益。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第（八）项的规定“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理……（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产……”，北坊经济社在将土地承包给黄桂光之前没有召开村民会议讨论决定，在土地承包给黄桂光之后，也没有召开村民会议予以追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定“有下列

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1474号上诉人（原审被告）黄桂光，男，汉族，1972年6月19日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人洪莹丹，广东浩瀚明扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市高明区更合镇平塘村委会北坊经济合作社，住所地广东省佛山市高明区。负责人黄伟堂，该社社长。委托代理人李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托代理人严敏杰，广东共明律师事务……