房屋买卖合同纠纷 （2017）冀04民终183号

二被告作为该房屋的共同出售人，在未取得商品房预售许可证明前，对外公开销售，并于2012年10月份与原告签订了售房协议书，该售房协议书具备了商品房买卖合同的主要内容，而且二被告已经收受了原告全部的购房款380000元，由此可以认定双方已达成房屋买卖合同。二被告至今尚未取得商品房预售许可证明，违反国家强制性规定，因此该合同是无效合同，依该合同取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。关于被告第五建筑公司辩称未收到原告购房款的问题，一审认为，二被告作为房屋的共同出售人，任何一方均有收取房款的权利，二被告之间的房款如何分配是其内部问题，不能对抗善意取得的原告。综上，二被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实对外公开销售，系直接导致合同无效的一方，二被告应连带返还原告购房款38万元并承担一倍的赔偿责任38万元。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，判决如下：一、被告邯郸市高新技术产业开发区姚寨乡后北中堡村村民委员会和被告邯郸市第五建筑安装有限公司连带返还原告购房款38万元；二、被告邯郸市高新技术产业开发区姚寨乡

二被告作为该房屋的共同出售人，在未取得商品房预售许可证明前，对外公开销售，并于2012年10月份与原告签订了售房协议书，该售房协议书具备了商品房买卖合同的主要内容，而且二被告已经收受了原告全部的购房款380000元，由此可以认定双方已达成房屋买卖合同。二被告至今尚未取得商品房预售许可证明，违反国家强制性规定，因此该合同是无效合同，依该合同取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。关于被告第五建筑公司辩称未收到原告购房款的问题，一审认为，二被告作为房屋的共同出售人，任何一方均有收取房款的权利，二被告之间的房款如何分配是其内部问题，不能对抗善意取得的原告。综上，二被告故意隐瞒没

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终183号上诉人（原审被告）：邯郸市高新技术产业开发区姚寨乡后北中堡村村民委员会。住所地：邯郸市高开区姚寨乡后北中堡村。法定代表人：关跃杰，该村村委会主任。委托诉讼代理人：常文杰，河北正纲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈领阳，河北正纲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邯郸市第五建筑安装有限公司。住所地：邯郸市光明北大街**号。法定代……