房屋买卖合同纠纷 （2017）闽07民终701号

陈书丽与林雅珠签订的《房屋出让协议》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。林雅珠对《房屋出让协议》中陈书丽的签名、手印有异议，当庭申请对陈书丽的签名、手印进行鉴定。因林雅珠已确认《房屋出让协议》中其本人签名的真实性，应认定出售房屋系其真实意思表示，其在签订协议以及两次收取购房款并出具《收条》时均未对买受人为陈书丽提出异议，表明其对陈书丽作为买受人履行《房屋出让协议》的义务没有异议。即使《房屋出让协议》中的签名系他人代理陈书丽所签，陈书丽也已经以自己的行为追认了该合同。也就是说，《房屋出让协议》是否为陈书丽本人签名、捺印，并不影响合同效力以及林雅珠出卖房屋、收取购房款的合同目的的实现，故对林雅珠的鉴定申请不予准许。林雅珠收取了购房款105000元并已交付房屋，陈书丽支付了购房款并接收了房屋，双方均履行了合同的主要义务。林雅珠认为《房屋出让协议》第三条应理解为陈书丽除了应支付135000元购房款外，还应自行向林业局交纳集资款27000元。一审法院认为当事人双方未在《房屋出让协议》中就集资款交纳事宜做明确约定，从《房屋出让协议》的内容可

陈书丽与林雅珠签订的《房屋出让协议》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。林雅珠对《房屋出让协议》中陈书丽的签名、手印有异议，当庭申请对陈书丽的签名、手印进行鉴定。因林雅珠已确认《房屋出让协议》中其本人签名的真实性，应认定出售房屋系其真实意思表示，其在签订协议以及两次收取购房款并出具《收条》时均未对买受人为陈书丽提出异议，表明其对陈书丽作为买受人履行《房屋出让协议》的义务没有异议。即使《房屋出让协议》中的签名系他人代理陈书丽所签，陈书丽也已经以自己的行为追认了该合同。也就是说，《房屋出让协议》是否为陈书丽本人签名、捺印，并不影响合同效力以

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终701号上诉人（原审被告、反诉原告）：林雅珠，女，1964年9月1日出生，汉族，住顺昌县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈书丽，男1987年12月12日出生，汉族，住福清市。委托诉讼代理人：周世顺，顺昌县双溪镇法律服务所法律工作者。上诉人林雅珠因与被上诉人陈书丽房屋买卖合同纠纷一案，不服顺昌县人民法院（2016）闽0721民初269……