物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终19640号

2007年1月9日，罗辉与莱佛士公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对莱佛士公司、罗辉均有约束力。上述协议签订后，莱佛士公司已经为罗辉提供了物业管理服务，根据民事行为应遵循公平合理、等价有偿的原则，罗辉应向莱佛士公司支付相应的物业管理服务费。根据莱佛士公司与广州德和昌房地产开发有限公司签订的《新港商厦物业管理委托合同补充协议》中合同期限顺延为2012年12月14日止，此后莱佛士公司虽然没有再与委托方续签或重新签订物业管理服务合同，但仍对新港商厦进行实际的物业管理服务直至2014年6月20日。因此罗辉理应支付物管费的期限理应截止至2014年6月20日。关于缴费的标准，根据《前期物业管理服务协议》约定，商场每月每平方米3.5元，于每月1日前缴交当月的管理费用,莱佛士公司主张每月每平方米按3元计算,属于对自己权利的处分,并无不当,一审法院予以采纳。罗辉每月应缴纳的物业管理费为373.89元(124.63平方米×3元)。因此罗辉应向莱佛士公司支付自2014年1月至2014年6月期间的管理费。但根据罗辉称莱佛士公司的

2007年1月9日，罗辉与莱佛士公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对莱佛士公司、罗辉均有约束力。上述协议签订后，莱佛士公司已经为罗辉提供了物业管理服务，根据民事行为应遵循公平合理、等价有偿的原则，罗辉应向莱佛士公司支付相应的物业管理服务费。根据莱佛士公司与广州德和昌房地产开发有限公司签订的《新港商厦物业管理委托合同补充协议》中合同期限顺延为2012年12月14日止，此后莱佛士公司虽然没有再与委托方续签或重新签订物业管理服务合同，但仍对新港商厦进行实际的物业管理服务直至2014年6月20日。因此罗辉理应支付物管费的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19640号上诉人（原审原告）：广州莱佛士物业服务有限公司，住所地：广州市越秀区建设六马路33号宜安广场2804、2805室。法定代表人：梁顺源，该公司董事长。委托代理人：李碧君、李绮文，均系该公司职员。被上诉人（原审被告）：罗辉，男，1967年1月9日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人广州莱佛士物业服务有限公司（以下简称莱佛士公司）……