房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终525号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。周韫和有创公司对于《场地租赁管理合同》于2020年7月13日解除无争议，对于周韫主张的装修损失和租赁保证金，有创公司以周韫违约为由不予认可。关于有创公司认为周韫在疫情发生前已经逾期支付租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。但是，如果即使债务人不迟延履行，仍不免发生损失的，债务人应当能够免责。本案中，即使周韫不迟延履行，因不可抗力的发生，仍应免除不可抗力存续期间周韫的责任，故周韫的迟延履行和有创公司的损失之间没有因果关系，周韫应当因不可抗力免责。关于有创公司认为周韫在疫情期间及封城解封后拒绝支付租金，构成违约。依据武汉市新冠××疫情防控指挥部发布的第24号通告内容，周韫因疫情防控措施无法使用案涉房屋用于经营情况属实。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。周韫和有创公司对于《场地租赁管理合同》于2020年7月13日解除无争议，对于周韫主张的装修损失和租赁保证金，有创公司以周韫违约为由不予认可。关于有创公司认为周韫在疫情发生前已经逾期支付租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。但是，如果即使债务人不迟延履行，仍不免发生损失的，债务人应当能够免责。本案中，即使周韫不迟延履行，因不可抗力的发生，仍应免除不可抗力
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终525号上诉人（原审被告）：有创（武汉）商业管理有限公司，住所地湖北省武汉市汉阳区滨江大道**世茂锦绣长江**A1地块会所****。法定代表人：王珵珵，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：周韫，女，1982年9月29日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：周洪帆，湖北云开正泰律师事务所律师。上诉人有创（武汉）商业管理有限公……