房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民一终字第49号

一、按照法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同。该案中双方虽然未签订书面租赁合同，但艾山江·居麦已交付部分租金，吐尔逊·买买提、张勇亦将三间商铺交付给艾山江·居麦使用，故双方之间存在不定期租赁合同关系。艾山江·居麦要求解除合同并且要求吐尔逊·买买提、张勇返还预交租金及押金的诉求具有法律依据，本院予以支持。艾山江·居麦向吐尔逊·买买提、张勇共预交124000元，请求返还租金为118000元，虽双方未签订合同，但吐尔逊·买买提、张勇将商铺实际交付给艾山江·居麦，因此使用公平原则，应该扣除艾山江·居麦所使用的时间，即扣除三个月的时间比较合适，合计租金132000元，扣除三个月的租金33000元，余款租金99000元及押金10500元，故吐尔逊·买买提、张勇向艾山江·居麦返还。二、当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方当事人虽然未签订书面租赁合同，但艾山江·居麦在天山区二道桥楼兰天果

一、按照法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同。该案中双方虽然未签订书面租赁合同，但艾山江·居麦已交付部分租金，吐尔逊·买买提、张勇亦将三间商铺交付给艾山江·居麦使用，故双方之间存在不定期租赁合同关系。艾山江·居麦要求解除合同并且要求吐尔逊·买买提、张勇返还预交租金及押金的诉求具有法律依据，本院予以支持。艾山江·居麦向吐尔逊·买买提、张勇共预交124000元，请求返还租金为118000元，虽双方未签订合同，但吐尔逊·买买提、张勇将商铺

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第49号上诉人（原审被告）：吐尔逊·买买提，男，维吾尔族，1964年7月15日出生，乌鲁木齐市天山区二道桥市场楼兰天果干果超市负责人，住乌鲁木齐市天山区。委托代理人：张建勇，新疆广翼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾山江·居麦，男，维吾尔族，1978年7月7日出生，个体户，住新疆麦盖提县，现住乌鲁木齐市天山区坑坑……