房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10910号

本案中，刘喆与郭庆安签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效。根据已生效判决查明，郭庆安出卖房屋后，无正当理由不履行合同，并先后实施将房屋恶意抵押、任由抵押人要求行使抵押权、其妻起诉要求确认买卖合同无效、确认建机公司出售协议无效以及其妻起诉要求停止执行等诉讼行为，均为阻却合同的继续履行，应承担相应的法律责任。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故刘喆在要求郭庆安继续履行合同，办理房屋产权过户及交付房屋得到法院支持后，仍有权依据合同约定要求郭庆安承担支付违约金的违约责任。郭庆安主张刘喆要求支付违约金超过诉讼时效，缺乏事实依据，法院对该项抗辩意见不予采信。根据双方签订合同约定：“当事人双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在房屋交付之日起九十日（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际

本案中，刘喆与郭庆安签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效。根据已生效判决查明，郭庆安出卖房屋后，无正当理由不履行合同，并先后实施将房屋恶意抵押、任由抵押人要求行使抵押权、其妻起诉要求确认买卖合同无效、确认建机公司出售协议无效以及其妻起诉要求停止执行等诉讼行为，均为阻却合同的继续履行，应承担相应的法律责任。根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故刘喆在要求郭庆安继续履行合同，办理房屋产权过户及交付房屋得到法院支持后，仍有权依据合同约定要求郭庆安承担支付违约金的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10910号上诉人（原审原告）：刘喆，女，1977年3月3日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李伟招（刘喆之夫），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵奎干，北京市景运律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭庆安，男，1961年10月1日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：朱燊，内蒙古吉拓律师事务所律师。上诉人刘喆、上……