房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终4084号

源创公司取得系争房屋产权后，因其与泗禾公司对该房屋的使用权和收益权存在争议，而链企公司在此情形下为确保自身正常使用系争房屋，相继与源创公司签订房屋租赁合同、与泗禾公司签订《确认书》，继而发生本案诉讼。链企公司与源创公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并已实际履行，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，“因甲方无法确定固定租赁周期，自甲方向乙方发出终止本合同《告知函》之日起2个月本合同自动终止并解除，甲方不承担任何法律及经济责任；乙方可在租赁期内应提前2个月以书面形式通知甲方终止并解除本合同，乙方不承担任何法律及经济责任”，双方并未约定固定的租赁期限，双方为不定期租赁关系，当事人可随时解除合同。现源创公司要求解除合同，链企公司亦同意解除合同，予以照准。合同解除后，尚未履行的，终止履行。因源创公司已收回系争房屋，故对于合同解除后房屋返还问题不再处理。至于源创公司要求泗禾公司返还系争房屋的诉请，因与本案并非同一法律关系，对此不作处理，源创公司可另行主张。双方对于链企公司应否向源创公司支付后续的租金、使用费及具体的计算期间存在

源创公司取得系争房屋产权后，因其与泗禾公司对该房屋的使用权和收益权存在争议，而链企公司在此情形下为确保自身正常使用系争房屋，相继与源创公司签订房屋租赁合同、与泗禾公司签订《确认书》，继而发生本案诉讼。链企公司与源创公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并已实际履行，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，“因甲方无法确定固定租赁周期，自甲方向乙方发出终止本合同《告知函》之日起2个月本合同自动终止并解除，甲方不承担任何法律及经济责任；乙方可在租赁期内应提前2个月以书面形式通知甲方终止并解除本合同，乙方不承担任何法律及经济责任”，双方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4084号上诉人(原审被告)：上海链企文化传播有限公司，住所地上海市。法定代表人：王慧，经理。委托诉讼代理人：刘超，男。委托诉讼代理人：杨联城，上海俱进律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海源创房屋销售有限公司，住所地上海市。法定代表人：肖海江，执行董事。委托诉讼代理人：连娜，上海市申房律师事务所律师。原审第三人：上海泗禾资产管理有……