房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0481民初813号
裁判要旨
滕州日报社接受并管理滕州市府前中路67号的房产，具有合法依据，有管理、使用的权利，其有权出租涉案房屋。 原、被告双方订立的合同名为“合作经营协议书”，合同条文具备房屋租赁合同的主要条款内容，实为房屋租赁合同。 原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。 证人朱某、张某与王永启有利害关系，其证言不能单独作为认定事实的依据。 王永启辩称滕州日报社的诉讼请求已过诉讼时效，无事实和法律依据。 原审中，王永启认可已交纳租金14万元。 重审中，王永启主张已交租金205000元，未提供有效证据证明，不予认定。 重审中，王永启主张双方协商租金每年1万元，滕州日报社不认可。 王永启原审中先陈述按协议约定欠一年房租，后又称只欠半年租金32000元，王永启在原审中亦未提出双方协商变更租金为每年1万元。 王永启关于双方协商变更租金为每年1万元的主张，未提供有效证据证明，不予认定。 承租人应当按照约定的期限支付租金。 原合同约定租期2年，关于租金的交付，合同约定在每年租期开始日交付当年租金，王永启已按年交付2年租金，合同于2015年3月11日租期届满后，承租人王永启继续使用租赁物，但未按原租赁合
摘要
滕州日报社与王永启、滕州市善园千奇顺裤业房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初813号原告（反诉被告）：滕州日报社。 地址：滕州市。 统一社会信用代码：12370481493330445L。 法定代表人：王传伟，社长。 委托诉讼代理人：司品华，山东滕国律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王永启，男，1981年9月23日出生，汉族，住滕州市。 反诉原告王永启委托诉讼代理人：王慧（王永启之妹），女，1988年2月1……