房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终17796号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,当事人均应按约定的内容履行各自的义务。本案案涉房屋在签订合同之时，尚在被告杨建林的母亲郭兰花名下，直至2020年1月7日由法院生效调解书确认该房屋由被告杨建林继承。依照原、被告双方约定，“签订本合同之日起100个工作日内，甲乙双方协助共同到贷款机构办理相关的贷款手续”，被告杨建林应当积极履行合同义务，但直至一审辩论终结前，被告杨建林仍未取得案涉房屋的不动产权登记，扣除新冠肺炎疫情影响，该期间也已超出双方合同约定的100个工作日。被告怠于履行合同义务，构成违约。原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，该院予以支持。合同签订后，原告冯东除了按约定支付居间费、过户服务费和定金共计10000元，还向被告杨建林、杨立源支付了部分购房首付款175000元，被告杨建林、杨立源应退还原告已支付购房款175000元及定金1000元，被告正天经纪公司应退还原告过户服务费2000元。关于原告主张的中介服务费，根据本案现有证据，居间服务费为7000元，应由违约方被告杨建林、杨立源承担。原告要求被告杨建林、杨立源按总房款

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,当事人均应按约定的内容履行各自的义务。本案案涉房屋在签订合同之时，尚在被告杨建林的母亲郭兰花名下，直至2020年1月7日由法院生效调解书确认该房屋由被告杨建林继承。依照原、被告双方约定，“签订本合同之日起100个工作日内，甲乙双方协助共同到贷款机构办理相关的贷款手续”，被告杨建林应当积极履行合同义务，但直至一审辩论终结前，被告杨建林仍未取得案涉房屋的不动产权登记，扣除新冠肺炎疫情影响，该期间也已超出双方合同约定的100个工作日。被告怠于履行合同义务，构成违约。原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，该院

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17796号上诉人（原审被告）：杨建林，男，汉族，1964年4月12日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：刘凤彬，河南聚铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张恒，河南聚铭律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：杨立源，男，汉族，1992年2月4日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：刘凤彬，河南聚铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张恒，河南聚铭律……