排除妨害纠纷 （2015）渝三中法民终字第00549号

罗顺琼于2013年11月30日依法取得了涪陵区X路X号X幢负1-4号房屋的房地产所有权证，拥有该房的合法所有权。而黄永英一直占用该房屋至今，导致罗顺琼不能行使自己的权利，故黄永英的行为属于侵权，依法应当排除妨害并承担赔偿罗顺琼房屋租金损失的民事责任。但罗顺琼主张房屋租金损失13000元，尚缺乏充分证据证明，也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款之规定，故对其请求不予支持。黄永英辩解其对诉争房屋具有优先购买权，但其未能举示其与出租人具有合法租赁关系的证据，故不予采纳。黄永英还辩解诉争房屋地址与其工商营业执照上记载的经营场所地址不一致，但该问题与黄永英实际占用罗顺琼所有的房屋没有关联，亦不予采纳。黄永英辩解其向物业公司缴纳了相关物业服务费用，故具有合法的租赁关系，该理由仍不能成立，因黄永英实际占有、使用了罗顺琼所有的房屋，理应向物业公司缴纳相关物业服务费用。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判

罗顺琼于2013年11月30日依法取得了涪陵区X路X号X幢负1-4号房屋的房地产所有权证，拥有该房的合法所有权。而黄永英一直占用该房屋至今，导致罗顺琼不能行使自己的权利，故黄永英的行为属于侵权，依法应当排除妨害并承担赔偿罗顺琼房屋租金损失的民事责任。但罗顺琼主张房屋租金损失13000元，尚缺乏充分证据证明，也不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款之规定，故对其请求不予支持。黄永英辩解其对诉争房屋具有优先购买权，但其未能举示其与出租人具有合法租赁关系的证据，故不予采纳。黄永英还辩解诉争房屋地址与其工商营业执照上记载的经营场所地址不一致，但该问题与

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00549号上诉人（原审被告）：黄永英，女，1962年7月29日出生，汉族，个体工商户，住重庆市涪陵区。委托代理人：李洪，男，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）：罗顺琼，女，1976年12月27日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。委托代理人：李绍明，重庆元同律师事务所律师。上诉人黄永英因与被上诉人罗顺琼排除妨碍纠纷一案，不……