房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终6667号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合诉辩双方的意见，本案二审争议的焦点是：一、越秀第二百货是否已向二建公司、南融公司履行了支付42万元购房款的义务；二、如越秀第二百货已经履行了支付购房款的义务，二建公司、南融公司、智达集团应否协助越秀第二百货办理涉案房屋的过户手续并承担迟延办证的违约责任。关于越秀第二百货是否已向二建公司、南融公司履行了支付42万元购房款的义务问题。一审法院认定，《认购书》、《收款凭证》及《预收款凭证》真实有效。依照《认购书》的约定，越秀第二百货应当向二建公司、南融公司支付42万元购房款。但越秀第二百货提供的《收款凭证》、《预收款凭证》并非二建公司和南融公司出具，故越秀第二百货已经履行支付购房款义务的依据不足。对此本院认为，《认购书》虽非正式的《房屋买卖合同》，但该《认购书》对购买的房屋标的、房价款、支付时间等主要条款已经明确约定，已具备《房屋

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合诉辩双方的意见，本案二审争议的焦点是：一、越秀第二百货是否已向二建公司、南融公司履行了支付42万元购房款的义务；二、如越秀第二百货已经履行了支付购房款的义务，二建公司、南融公司、智达集团应否协助越秀第二百货办理涉案房屋的过户手续并承担迟延办证的违约责任。关于越秀第二百货是否已向二建公司、南融公司履行了支付42万元购房款的义务问题。一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6667号上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二百货公司，住所地广东省广州市越秀区北京路高第街225号后座。法定代表人：唐朝晖，经理。委托诉讼代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洁渝，广东翔信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市第二建筑工程有限公司，住所地广东省广州市越秀区法政路50号。法定代表人：向小英，……