房屋租赁合同纠纷 （2017）粤04民终2384号

曾德君、谭咏亮之间的《物业租赁合同》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照该合同的约定行使权利、履行义务。涉案合同签订后，曾德君向谭咏亮交付了涉案房屋，谭咏亮支付了部分保证金，但是谭咏亮没有按约定支付剩余的保证金，也没有在免租期届满后，按约定支付租金。曾德君请求谭咏亮支付租金依法有据，一审法院予以支持。关于谭咏亮应支付租金的期间。涉案合同约定2016年8月18日至2016年12月17日为免租期，从2016年12月18日起开始计算租金，故谭咏亮应从2016年12月18日开始缴纳租金。双方在一审庭审均确认涉案合同已经解除，但双方对合同解除的时间表述不一致。曾德君认为涉案合同于2017年2月22日解除。谭咏亮则认为其于2016年9月底就提出解除涉案合同并退还了钥匙。一审法院认为，虽然谭咏亮主张其于2016年9月底提出解除合同，退还了钥匙，但其没有提供证据予以证明。曾德君针对其主张的2017年2月22日解除合同，提供了收取涉案房产的钥匙的收据予以证明，虽然该证据上没有谭咏亮签名确认，证明力不足，但曾德君提交的短信记录，可以进一步佐证双方于

曾德君、谭咏亮之间的《物业租赁合同》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照该合同的约定行使权利、履行义务。涉案合同签订后，曾德君向谭咏亮交付了涉案房屋，谭咏亮支付了部分保证金，但是谭咏亮没有按约定支付剩余的保证金，也没有在免租期届满后，按约定支付租金。曾德君请求谭咏亮支付租金依法有据，一审法院予以支持。关于谭咏亮应支付租金的期间。涉案合同约定2016年8月18日至2016年12月17日为免租期，从2016年12月18日起开始计算租金，故谭咏亮应从2016年12月18日开始缴纳租金。双方在一审庭审均确认涉案合同已经解除，但双方对合同解除的时

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2384号上诉人（一审被告、反诉原告）：谭咏亮，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：闫磊，广东融聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：水运生，广东融聚律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：曾德君，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：游艳，广东方源律师事务所律……