房屋租赁合同纠纷 （2021）桂03民终106号

涉案商铺租赁合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法有效，该院予以确认。各方当事人均应依照协议履行各自的义务。 关于合同的解除。涉案商铺租赁合同中并未约定承租人提前解除合同的条款，原告亦非过错方，被告于2020年5月9日将物品搬离涉案场地时，涉案租赁合同并不当然发生解除效力，但彼时原告丈夫在场，即原告方彼时已知悉被告系以自己的行为表明不履行主要债务，原告方应当采取适当措施防止损失的扩大，而其直至7月诉至该院并要求确认双方合同于8月19日解除，期间有其没有采取适当措施致使损失扩大的情形，综合涉案合同约定即双方履约情形，该院认为涉案商铺租赁合同确认于2020年6月9日解除为宜。 关于房屋租金。根据原、被告对被告交租情形的核账，双方对截至2019年8月的房租已交清均无异议，对此该院予以确认。2019年9月的房租为9900元，根据双方微信记录，该院确认被告于2019年10月1日、16日支付原告的3000元及6900元为支付9月房租。那么原告在2019年12月23日至2020年4月24日间支付的21600元，用以抵扣2019年10月至2020年6月9日间的房租10800元/月&tim

涉案商铺租赁合同系当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法有效，该院予以确认。各方当事人均应依照协议履行各自的义务。 关于合同的解除。涉案商铺租赁合同中并未约定承租人提前解除合同的条款，原告亦非过错方，被告于2020年5月9日将物品搬离涉案场地时，涉案租赁合同并不当然发生解除效力，但彼时原告丈夫在场，即原告方彼时已知悉被告系以自己的行为表明不履行主要债务，原告方应当采取适当措施防止损失的扩大，而其直至7月诉至该院并要求确认双方合同于8月19日解除，期间有其没有采取适当措施致使损失扩大的情形，综合涉案合同约定即双方履约情形，该院认为涉案商铺租赁合同确认于2020年6月9日解除为宜。 关于房

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终106号 上诉人（原审被告）：孙常宝，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托诉讼代理人：吕长青，广西诚瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:郑少苏，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托诉讼代理人：林瑾（系郑少苏丈夫），住广西壮族自治区桂林市七星区。 上诉人孙常宝因与被上诉人郑少苏房屋租赁合同纠纷一案，……