物业服务合同纠纷 （2021）皖11民终147号

业主大会是业主的自治性组织，业主委员会是业主大会的执行机构。《物业管理条例》第十五条第（二）项规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同属于其法定职责，既然有代表业主订立合同的权利，业主委员会就应有权提起诉讼请求，且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，业主委员会有权提起本案诉讼请求，故原告在本案中，主体适格。对于浔河佳苑业委会主张的要求园林物业公司移交分户验收竣工资料，因分户验收是在竣工验收之后进行的，即业主对于自家房屋的验收，其责任单位实质不是物业公司，园林物业公司抗辩在其接手浔河佳苑小区时，该材料开发商并未移交，结合园林物业公司提交的证据一，载明“工程质量验收报告（分户验收报告）由开发公司出示”，故对该诉请，依法不予支持；对于浔河佳苑业委会主张的要求园林物业公司移交设备的安装、使用和维护保养等技术资料及物业质量保修文件和物业使用说明文件（在庭审中已明确为：电梯设备资料，二次供水增压泵、污水处理泵、消防系统、监控系统及上述设备的保修文件和使用说明文件），园林物业公司抗辩电梯设备资料已经移交，其他资料在其接手浔河

业主大会是业主的自治性组织，业主委员会是业主大会的执行机构。《物业管理条例》第十五条第（二）项规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同属于其法定职责，既然有代表业主订立合同的权利，业主委员会就应有权提起诉讼请求，且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，业主委员会有权提起本案诉讼请求，故原告在本案中，主体适格。对于浔河佳苑业委会主张的要求园林物业公司移交分户验收竣工资料，因分户验收是在竣工验收之后进行的，即业主对于自家房屋的验收，其责任单位实质不是物业公司，园林物业公司抗辩在其接手浔河佳苑小区时，该材料开发商并未移交，结合

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终147号 上诉人（原审原告）：天长市浔河佳苑业主委员会，住所地安徽省天长市建设中路32号天长市浔河佳苑小区4号楼2单元404室。 负责人：韦保玉，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：刘旭，安徽曙春律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：天长市园林物业管理有限责任公司，住所地安徽省天长市天长镇园林小区西大门，统一社会信用代码：913……