农业承包合同纠纷 （2017）粤52民终584号

本案属于农业承包合同纠纷。本案争议的焦点是本案所涉合同应否适用《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条的规定，将承包期限由原来的一年延长到三十年的的问题，即合同是否存在可变更情形的问题。对此，揭阳市中级人民法院（2017）粤52民终45号判决曾就本案合同作出认定：“《中华人民共和国农村土地承包法》第四十四条规定‘不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。’该法规定了农村土地可以通过公开协商等方式承包，故伯劳经联社与周少明签订的承包合同符合法律规定，一审将本案定性为农业承包合同纠纷并无不当，本院予以维持。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条规定‘以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定……’伯劳经联社与周少明签订的承包合同约定承包期限自2014年12月29日至2015年12月28日，根据双方合同的约定，期满后周少明应依约将讼争土地交还伯劳经联社管理。但周少明没有依约交还涉讼土地，继续占用土地，其行为已经构成违约，应支付伯劳经联社占用费。一审法院判决周少明归还伯劳经联社

本案属于农业承包合同纠纷。本案争议的焦点是本案所涉合同应否适用《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条的规定，将承包期限由原来的一年延长到三十年的的问题，即合同是否存在可变更情形的问题。对此，揭阳市中级人民法院（2017）粤52民终45号判决曾就本案合同作出认定：“《中华人民共和国农村土地承包法》第四十四条规定‘不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。’该法规定了农村土地可以通过公开协商等方式承包，故伯劳经联社与周少明签订的承包合同符合法律规定，一审将本案定性为农业承包合同纠纷并无不当，本院予以维持。《中华人民共和国农村土地承

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤52民终584号上诉人（原审原告）：周少明，男，1966年9月17日出生，汉族，住揭阳市榕城区。被上诉人（原审被告）：揭阳市榕城区梅云街伯劳村经济联合社，住所地：揭阳市榕城区梅云街伯劳村。负责人：周建海。委托诉讼代理人：许洁伟，广东冠法律师事务所律师。上诉人周少明因与被上诉人揭阳市榕城区梅云街伯劳村经济联合社（以下简称伯劳经联社）农业承包合同……